Вы оставляете заявку на сайте или по телефону
+7 (928) 248-16-96.
Градостроительство
Возможность и пределы использования земли определяются, не только земельным законодательством, но, как ни странно, в первую очередь градостроительным законодательством, через систему градостроительной документации - генеральный план, правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территории напрямую влияющим на возможности использования земельных участков.
Градостроительным законодательством регулируются вопросы изменения видов разрешенного использования, строительства недвижимых объектов, планирование объекта местного значения, комплексное развитие территории и пр.
Ключевая проблематика заключается в том, что возможности и пределы использования земли определяются местной властью, нередко злоупотребляющей своими градостроительными полномочиями и действующей произвольно, в результате чего владелец участка лишается возможности его использовать в соответствии со своими планами.
Отнесение участка к озелененной территории общего пользования, в границах которой запрещено капитальное строительство, - это один из наглядных примеров "сюрприза", с которым может столкнуться любой владелец земли в Краснодаре и крае.
Градостроительные споры имеют определенную специфику, требуют особой методики и подхода, отличную от обычных споров.
Услуги юристов
Изменение функциональной или территориальной зоны земельного участка
×
Осуществляется это через отнесение земельного участка к определенной функциональной/территориальной зоне.
Поэтому зачастую, чтобы получить нужный вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить зону, в которой он находится
Изменение функциональной или территориальной зоны земельного участка
Генеральный план и правила землепользования и застройки напрямую определяют возможности и пределы использования земли. Осуществляется это через отнесение земельного участка к определенной функциональной/территориальной зоне.
Поэтому зачастую, чтобы получить нужный вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить зону, в которой он находится
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
×
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно градостроительному регламенту территориальной зоны, в котором он находится Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка
×
Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка не всегда требуется изменение его зоны, нередко для этого необходимо получить разрешение на использование условно-разрешенного использования земельного участка Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
×
Для этого законодательством предусмотрена возможность отклониться от установленных параметров разрешенного строительства
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Градостроительный регламент предусматривает процент застройки участка - 50, а вам необходимо 60? Для этого законодательством предусмотрена возможность отклониться от установленных параметров разрешенного строительства
Оспаривание генерального плана
×
К сожалению, это очень распространенная проблема, из-за которой собственники земли лишатся возможности застройки.
Однако, как показывает практика, существует достаточно большое количество иных подобных проблем, возникающих из-за произвольных действий муниципалитетов.
В подобном случае возможно оспорить изменение функциональной зоны земельного участка путем оспаривания самого генерального плана в соответствующей части.
Оспаривание генерального плана
В утвержденном генеральном плане оказалось, что участок отнесен к лесопарковой зоне? К сожалению, это очень распространенная проблема, из-за которой собственники земли лишатся возможности застройки.
Однако, как показывает практика, существует достаточно большое количество иных подобных проблем, возникающих из-за произвольных действий муниципалитетов.
В подобном случае возможно оспорить изменение функциональной зоны земельного участка путем оспаривания самого генерального плана в соответствующей части.
Оспаривание проекта планировки и межевания территории
×
Это один из наглядных примеров того, с какими сюрпризами может столкнуться собственник земельного участка.
В таких случаях может оказаться эффективным не оспаривание отказа в выдаче разрешения на строительство, а самого проекта планировки территории в части размещения объекта местного значения - ведь участок могут изъять для муниципальных нужд.
Оспаривание проекта планировки и межевания территории
Обратились за разрешением на строительство, но получили отказ в связи с тем, что в соответствии с проектом планировки территории на участке запланировано размещение объекта местного значения? Это один из наглядных примеров того, с какими сюрпризами может столкнуться собственник земельного участка.
В таких случаях может оказаться эффективным не оспаривание отказа в выдаче разрешения на строительство, а самого проекта планировки территории в части размещения объекта местного значения - ведь участок могут изъять для муниципальных нужд.
Оспаривание отказа в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию
×
Практика показывает, что количество незаконных отказов достаточно высоко и суды зачастую встают на сторону застройщика
Оспаривание отказа в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию
В Краснодаре и крае предприниматели нередко сталкиваются с отказами в согласовании строительства по всеразличным причинам - участок находится в зоне подтопления, проектируемый к строительству объект не соответствует запланированному объекту местного значения и т.д. Практика показывает, что количество незаконных отказов достаточно высоко и суды зачастую встают на сторону застройщика
Оспаривание уведомлений о несоответствии планируемого строительства жилых и садовых домов
×
Практика показывает, что количество незаконных отказов достаточно высоко и суды зачастую встают на сторону застройщика.
Оспаривание уведомлений о несоответствии планируемого строительства жилых и садовых домов
В Краснодаре и крае граждане нередко сталкиваются с отказами в согласовании строительства по всеразличным причинам - участок находится в зоне подтопления, проектируемый к строительству объект не соответствует запланированному объекту местного значения и т.д. Практика показывает, что количество незаконных отказов достаточно высоко и суды зачастую встают на сторону застройщика.
Оспаривание охранных, санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории
×
Оспаривание охранных, санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории
Нахождение земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории накладывает достаточно серьезные ограничения в его использовании, причем нередко полностью запрещая застройку недвижимыми объектами.
Однако практика показывает, что границы ЗОУИТ не всегда устанавливаются законно, что позволяет успешно добиваться успешного оспаривания в суде и "снятия" запрета на строительство. Порядок работы
1
Заявка
2
Консультация
Подробно объясняем суть проблемы, варианты действий и последствия (подробно на схемах, картах, графиках).
3
Договор
После обсуждения условий сотрудничествеа мы согласовываем условия договора.
4
Приступаем к работе
После подписания договора, приступаем к его реализации и достижению наилучших результатов.
Почему нам доверяют?
Мы предоставляем консультации, сопровождение сделок, представительство в суде и другие юридические услуги, чтобы защитить ваши интересы и обеспечить законность всех операций.
Узкая специализация
Работаем только в одной сфере - земля и недвижимость. Узкая специализация даёт глубокую экспертизу. Глубокая экспертиза даёт результат.
Опыт
Имеем многолетний опыт работы в судах, крупнейших строительных, сельскохозяйственных, сетевых компаниях Краснодара и края
Образование
С отличием окончили один из лучших юридических вузов страны - Московскую государственную юридическую академию (МГЮА им. О.Е. Кутафина)
Практика
Постоянно изучаем законодательство и судебную практику в сфере земли и недвижимости, имеем успешный практический опыт в Краснодарском регионе
Нужна консультация?
Заполните заявку на консультацию и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.