Оспорили отказ администрации в предоставлении в собственность земельного участка в Анапе, Краснодарский край
Ситуация
Гражданин – собственник жилого дома площадью 481,4 кв.м. в Анапе подал заявление в Управление имущественных отношений администрации м.о. город-курорт Анапа о предоставлении земельного участка под домом в собственность.
Земельный участок площадью 12 соток ещё в 2004 г. был предоставлен гражданину в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Анапа, на момент подачи заявления участок имел вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
С юридической точки зрения, если на земле расположен недвижимый объект, принадлежащий частному лицу, то земля не может быть предоставлена никому, кроме как собственнику данного объекта.
Несмотря на это, Управлением имущественных отношений администрации м.о. город-курорт Анапа принят отказ, в связи с чем было принято решение обратиться за судебной защитой в Анапский городской суд Краснодарского края.
Аргументы администрации
1. Участок находится в пределах 1-й, 2-й и 3-й зоны горно-санитарной охраны курорта федерального уровня Анапа, решением Совета м.о. город-курорт Анапа № 491 от 25.07.2019 г. установлен запрет на передачу таких участков в собственность.
2. Земля в курортной местности является особо охраняемой природной территорией, предназначена для отдыха, оздоровления неопределенного круга лиц, поэтому не может быть передана частному лицу.
Что было сделано
В рамках подготовительной работы и сбора доказательств до обращения в суд земельный юрист Ушаков Богдан запросил документы, связанные с определением границ горно-санитарной охраны курорта Анапа.
В результате проведенного анализа установлено, что земля находится не в 1-ой и не 2-ой зоне, а в 3-ей, что не влечет серьезных ограничений в пользовании и распоряжении такой земли. И более того, не может быть препятствием для передачи частному лицу в собственность.
В ходе судебного разбирательства суду была предоставлена данная правовая аргументация и особо отмечено, что законодательный запрет на ограничение в обороте таких земельных участков отменен и не действует ещё с 2021 г.
Анапский городской суд согласился с правовой аргументацией, признал отказ незаконным и обязал управление имущественных отношение Анапской администрации повторно рассмотреть заявление.
Краснодарский краевой суд не согласился с поданной апелляционной жалобой, но, к счастью, правовая аргументация была воспринята Четвертым кассационным судом общей юрисдикции, который не передавая дело на новое рассмотрение обязал предоставить участок в собственность в течение 1-го месяца. Кассационный суд согласился с разработанной земельными юристами Компании правовой позицией о том, что решение Анапского городского суда не приведет к реальному восстановлению нарушенного права.