Реализация заложенного земельного участка сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае
Категория: земельный спор.
Юрист: Ушаков Б.А.
В 2021 году ко мне обратился клиент, который в 2013 году предоставил 150 000 долларов займа другому гражданину.
Для обеспечения возврата средств заемщик заложил свой земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 146 489 кв.м. в Северском районе Краснодарского края.
Суть проблемы
Когда наступил срок возврата займа, заемщик перестал отвечать на звонки и письма, игнорируя требования клиента.
В 2016 году клиент уже получил решение суда о взыскании денежных средств, но тогда не обратился с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
К 2021 году, когда мы приступили к делу, существовал существенный риск: с момента вынесения решения прошло более пяти лет, и суд мог применить ст. 196 ГК РФ, установившую общий срок исковой давности, и отказать в иске, ссылаясь на пропуск срока.
Как удалось обойти применение срока исковой давности
Я выстроил стратегию защиты следующим образом:
Доказал, что срок исковой давности фактически не истек
Незадолго до подачи иска мы провели переговоры с должником, в ходе которых он недвусмысленно признал свою задолженность.
Суд учел, что такое признание долга прерывает течение срока исковой давности в соответствии со ст. 203 ГК РФ, а значит, формально пропуск срока не имел места
Благодаря этим доводам суд согласился с моей правовой позицией, и риск того, что иск будет отклонен из-за пропуска срока исковой давности, был успешно преодолен.
В ходе судебного разбирательства я также:
Я инициировал определение рыночной стоимости земельного участка для корректного установления начальной цены при его реализации на публичных торгах.
Результат
В результате земельный участок был выкуплен на торгах за 11,8 млн рублей, и клиент получил полное погашение задолженности.
Эта практика наглядно показывает, что:
-
Грамотная работа с законом о сроках исковой давности позволяет защитить интересы кредитора даже спустя годы после первоначального судебного решения;
-
Комплексный подход к залоговому имуществу обеспечивает клиенту эффективное взыскание долга и защиту финансовых интересов.