Оспорили незаконный отказ в предоставлении земельного участка в собственность
В 2024 году к нам обратился клиент с просьбой оспорить отказ Комитета по управлению имуществом Батайска (город возле Ростова-на-Дону, Ростовская область) в предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Отказ мотивировался тем, что участок находился в зоне парков, набережных, скверов и бульваров, а значит, использовать его для объекта недвижимости, уже построенного на участке, было якобы невозможно.
Высторенная позиция
Мы проанализировали ситуацию и выявили ключевые моменты:
1. Здание и земельный участок использовались законно и давно.
Участок был предоставлен в аренду для реконструкции здания кафе ещё в 2009 году, а объект был введён в эксплуатацию в 2013 году, задолго до утверждения новых правил землепользования и застройки.
2. Сохранение прав на фактическое использование.
Земельное и градостроительное законодательство прямо предусматривает, что объекты капитального строительства, возведённые до изменения градостроительной документации, а также земельные участки под ними, могут использоваться по прежнему фактическому виду разрешенного использования.
3. Единство капитального объекта и участка.
Реконструированное здание с земельным участком является «единым» объектом.
Логика отказа Комитета привела бы к нарушению принципа единства судьбы объекта и земельного участка.
На основании этих доводов мы аргументировали, что отказ Комитета нарушает закон и права собственника.
Результат
Суд с нашими доводами полностью согласился:
-
отказ Комитета признан незаконным;
-
Комитет обязан в течение 30 дней направить проект договора купли-продажи земельного участка в адрес общества;
Наш доверитель получил законное право приобрести земельный участок, на котором располагается его объект недвижимости, что позволило сохранить и развивать бизнес без препятствий со стороны органов местного самоуправления.