Помогли клиенту избежать покупки земли в Краснодаре без права застройки
Недавно к нам обратился клиент, который хотел приобрести земельный участок для строительства магазина.
Земельный участок, который он хотел купить, подходил по всем коммерческим параметрам.
По документам, на первый взгляд, всё выглядело нормально: по выписке из ЕГРН участок имел вид разрешенного использования – «для магазинов».
Казалось, вопрос покупки решен.
Однако он обратился к нам и после детальной проверке мы выявили серьезный риск невозможности застройки.
В чем заключалась проблема
Участок, по данным ЕГРН, предназначался под коммерческое использование.
Но по правилам землепользования и застройки муниципального образования он находился в территориальной зоне специализированной общественной застройки, где градостроительный регламент не предусматривал строительство магазинов.
Покупка такого участка могла привести к ситуации, когда земля есть, а построить на ней ничего нельзя.
Наш подход
Я тщательно проверил:
-
сведения о территориальной зоне по карте градостроительного зонирования (в Едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования Краснодара);
-
соответствие вида разрешенного использования участка градостроительному регламенту;
-
наличие функционального и территориального несоответствия.
Выяснилось, что участок с ВРИ «для магазинов» не совпадал с градостроительным регламентом по ЕДТПиГЗ Краснодара, что автоматически делало невозможным получение разрешения на строительство.
Как мы действовали
После выявления риска мы рекомендовали клиенту отказаться от покупки этого участка.
Вместо того чтобы рисковать вложением средств в объект, который нельзя использовать, клиент приобрел другой участок.
Затем мы подготовили и направили в администрацию заявление о получении разрешения на строительство и получили положительный ответ.
Результат
Клиент избежал покупки участка с ограничениями, сохранил свои средства и получил возможность законно построить нужный объект на другом участке.