Защитили право собственности доверителя на 5,9 га сельхозземли в Динском районе Краснодарского края против Департамента имущественных отношений Краснодарского края.
Суть проблемы
Доверитель с 1993 г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8,4 га в Динском районе Краснодарского края. Участок имеет статус «ранее учтенного», то есть его границы были установлены до вступления в силу «современного» законодательства.
Когда потребовалось уточнить эти границы, обнаружилась проблема: земельный участок накладывался на границы соседнего, принадлежащего Департаменту имущественных отношений Краснодарского края.
Более половины площади (5,9 га) его находились в границах участка Департамента (границы которого уточнены), что ставило «под удар» право собственности доверителя на 5,9 га земли.
Работа с архивными документами
Хотя право собственности доверителя и было зарегистрировано в ЕГРН, у него на руках отсутствовали правоустанавливающие и землеотводные документы. Кроме того, у доверителя также отсутствовали документы, в которых содержалась информация о границах участка.
При этом, нам также было важно понимать, когда и при каких обстоятельствах департамент имущественных отношений Краснодарского края приобрел право собственности на землю.
Отсутствие документов сильно осложняло ситуацию в контексте исследования вопроса о том, у кого собственность на землю в зоне наложения возникла раньше.
Для этого мы обратились в архивные отделы местной администрации и Росреестра, ППК Роскадастр и к правопреемнику совхоза, в составе которого находился участок до его передачи в собственность доверителя.
В итоге выяснили следующее:
- право собственности на участок в площади наложения возникло у доверителя в 1995 г. в результате реорганизации совхоза в сельскохозяйственное предприятие.
А вот у департамента – в 2005 г. на основании распоряжении о зачислении земельных участков в фонд перераспределения земель Краснодарского края (это такой фонд, куда поступают сельхозземли для последующего предоставления в аренду или в собственность сельскохозяйственным деятелям).
При этом в документации отсутствуют какие-либо сведения, в связи с чем именно департаментом участок был установлен в этих границах.
- в поконтурной ведомости земельных угодий с планом землепользования для ведения графического учета земель сельхозпредприятия были сделаны надписи карандашом с графическим отражением контура земельного участка.
Однако, ключевая проблема этих архивных документов заключалась в том, что контуры участка и его относимость доверителю не были напечатаны, как остальные. Имелись лишь нечетки рукописные записи.
Заявленные требования
Мы заявили иск в суд об установлении границ участка доверителя, потребовали исключить из ЕГРН сведения о границах участка департамента в зоне наложения и установление их в координатах, его исключающих.
Ключевые аргументы, принятые судом
1. Возникновение права собственности доверителя на землю раньше, чем у департамента.
Мы предоставили суду полный комплект документов, подтверждающих, что земля была выделена нашему клиенту на абсолютно законных основаниях еще в 1990-х годах в ходе реорганизации совхоза. Соответственно, в 2005 г. эта земля не могла быть зачислена в фонд перераспределения Краснодарского края. Поскольку в такие фонды поступили только свободные земли, а также земли, от которых отказались или принудительно изъяли.
2. Мы инициировали судебную землеустроительную экспертизу, по результатам которого эксперт картометрическим методом определил границы земельного участка и их наложение на «соседние» границы.
При этом, в ходе допроса эксперта, был задан вопрос: была ли такая практика, когда записи на план вносились карандашом, на что получили положительный ответ.
В связи с указанным, суд в полном объеме удовлетворил заявленные требования.
Если вы столкнулись со спором о границах земельного участка, доверьте защиту вашей собственности профессионалам. Земельные юристы Компании имеют успешный опыт разрешения таких споров и готовы помочь вам отстоять ваши права.