Исключили земельные участки в Сочи из государственного лесного реестра
Ситуация
Доверитель – собственник трех земельных участков площадью 964, 1 006 и 2 546 кв.м. в Адлерском районе Сочи (с. Бестужевское) с ВРИ: для ведения ЛПХ, планировал построить на одном из них «частный» дом.
Для этого он подал в адрес уполномоченного органа уведомление о начале строительства дома, но в ответ получил письмо о недопустимости строительства на участке этого объекта, поскольку по сведения из государственного лесного реестра участок имеет категорию земель лесного фонда.
Обратившись в ГКУ КК «Комитет по лесу», выяснилось, все три земельных участка действительно находятся в категории земель лесного фонда.
Это породило два ключевых риска
Из-за этого доверитель имел риски
-
Не только невозможности построить дом (так как на землях лесного фонда это было запрещено),
-
но также мог столкнуться с иском прокуратуры об истребовании участков в федеральную собственность.
Простыми словами, участки могли безвозмездно «изъять» в гос.собственность.
Вероятность возникновения риска повышалась из-за активной деятельности прокуратуры в Сочи по «изъятию» тысяч земельных участков в связи с исторической принадлежностью к Сочинскому национальному парку.
Наши действия
Мы подготовили и направили в Министерство природных ресурсов Краснодарского края заявление с требованием применить положения лесной амнистии и привести в соответствие сведения ГЛР сведениям ЕГРН.
В заявлении мы детально обосновали, что частная собственность на данные земельные участки возникла до 1 января 2016 г., имела категорию земель населенных пунктов, а их нахождение в лесном реестре, при таких обстоятельствах, является ошибкой, требующей устранения.
Мы настаивали на приоритете сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) над данными ГЛР, что прямо предусмотрено законом.
Итог: участки исключены, риски сняты, доверитель защищен
Министерство природных ресурсов Краснодарского края по результатам рассмотрения нашего заявления приняло положительное решение.
Земельные участки нашего доверителя были исключены из государственного лесного реестра.
Что это значит на практике
-
Доверитель получил законную возможность построить частный дом на своем участке.
-
Риск того, что участки по этому основанию будут безвозмездно изъяты в федеральную собственность по иску прокуратуры, Рослесхоза и др. органов, исключен.
-
Инвестиции доверителя в землю теперь в полной безопасности. Он может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Если у вас возник земельный вопрос, обращайтесь к профессиональным земельным юристам. Мы проведем правовой анализ, разработаем стратегию защиты и добьемся положительного результата, как это было в истории нашего доверителя.